2026.05.07
滋賀県のマンションや戸建て住宅において、外壁タイルのシーリング（コーキング）は建物を雨水や湿気から守る重要な役割を担っています。
しかし、シーリング材は年月とともに確実に劣化します。
硬化・ひび割れ・剥離が進むと、タイルの目地や笠木まわりから雨水が浸入し、躯体そのものにダメージを与えるリスクが高まります。
大津市を拠点に近畿全域で施工実績を積み重ねてきた後藤シールでは、外壁タイルのシーリング打ち替え工事を専門的に手がけています。
1級防水施工技能士が在籍し、劣化状況の正確な診断から施工・仕上げまでを一貫して対応しているため、「どこに頼めばいいかわからない」というオーナー様も安心してご相談いただけます。
今回ご紹介するのは、近畿エリアのマンション外壁タイル部分におけるシーリング打ち替え工事の事例です。
築年数の経過とともにタイル目地のシーリングが痩せ・硬化し、笠木部分（手すり壁の上端）にも隙間が生じていた現場です。
既存のシーリングをすべて撤去し、下地を整えたうえで新しいシーリング材を充填しています。
【劣化の状態と診断】
施工前の調査では、タイルと笠木の取り合い部分を中心に、シーリングのひび割れと痩せが確認されました。
シーリング材の後ろにあるバックアップ材が露出している箇所もあり、そのまま放置すると雨水が壁内部へ浸入するリスクが高い状態でした。
笠木まわりは雨水が集中しやすい箇所であり、シーリングが機能を失うと防水層への直接的な負荷がかかります。
建物全体の防水性を維持するうえで、早期対処が必要と判断した現場です。
【施工の流れ】
まず、既存のシーリングを専用工具でていねいに撤去します。
打ち増し（既存の上から重ねる方法）ではなく、既存材を完全に除去する「打ち替え」を選択しています。
打ち増しは応急処置にとどまり、古いシーリングの劣化が内側に残るため、長期的な防水性の確保には適しません。
次に、マスキングテープ（養生テープ）を施工ラインに沿って丁寧に貼り付けます。
タイル面を汚さないための養生であり、仕上げの美しさに直結する工程です。
続いてプライマーを塗布し、シーリング材の密着性を高めます。
プライマーの塗り残しや塗布ムラがあると、シーリングが短期間で剥離する原因となるため、均一な塗布が求められます。
その後、シーリング材をガンで充填し、ヘラで圧着・平滑に仕上げます。
笠木と外壁の取り合い部、タイル目地の交差部など、形状が複雑な箇所にも確実にシーリングを充填するのがプロの技術です。
養生テープを除去して完了となりますが、この仕上げのタイミングも仕上がりの美しさに関わります。
【施工後の状態】
施工後は、笠木まわりとタイル目地に均一なシーリングラインが形成され、防水性・気密性ともに回復しています。
余分なシーリング材のはみ出しがなく、タイル外壁本来の外観を損なわない仕上がりになっています。
【打ち替えが必要なタイミングとは】
一般的にシーリング材の耐用年数は10〜15年程度とされており、築10年を超えた建物では定期的な点検が推奨されます。
ただし、立地環境・日照条件・使用しているシーリング材の種類によって劣化の速度は異なります。
滋賀県・近畿エリアは梅雨や台風による雨量が多く、紫外線の影響も受けやすいため、シーリングへの負荷が積み重なりやすい環境です。
次のような症状が見られる場合は、打ち替え工事の検討時期です。
【長寿命化のための施工品質】
シーリング打ち替えで建物の寿命を延ばすためには、材料の選定と施工精度の両方が重要です。
後藤シールでは、シリコン系・変成シリコン系・ウレタン系など、施工箇所の条件に応じてシーリング材を使い分けています。
外壁タイル目地には、塗料が上塗りできる変成シリコン系を選定するケースが多く、塗装工事との組み合わせにも対応しています。
また、シーリング材の充填量が不足すると、すぐに痩せや亀裂が生じる原因になります。
適切な深さと幅を確保したうえで充填することが、耐久性に直結します。
施工後のシーリングが所定の性能を発揮するには、一定の養生期間が必要です。
天候・気温・湿度を考慮したうえで工程を管理することが、仕上がりの品質を左右します。
【費用・工期についての考え方】
「費用がどのくらいかかるのか」「工事中の生活への影響はどの程度か」は、オーナー様にとって現実的な不安です。
費用については、施工面積・劣化の程度・足場の有無によって変動するため、現地確認を経たうえでの提示となります。
工期については、通常のシーリング打ち替えであれば数日〜1週間程度で完了するケースが多いですが、建物の規模や同時施工する工事の内容によって異なります。
後藤シールでは、シーリング工事に加えて外壁塗装・防水工事・モルタル補修も対応しているため、複数の工事をまとめて依頼することで足場仮設のコストを抑えることも可能です。
【後藤シールが選ばれる理由】
後藤シールは、滋賀県大津市を拠点に13年以上のシーリング・防水工事の実績を持つ専門業者です。
1級防水施工技能士・有機溶剤作業主任者・足場の組立て等作業主任者の資格を保有しており、技術と安全管理の両面から施工品質を担保しています。
対応エリアは大津市を中心に近畿全域。
戸建て住宅のオーナー様からマンション管理組合・ビルオーナーまで、建物の規模や工事内容を問わず幅広く対応しています。
外壁のシーリングについて気になることがある場合は、まず現状の確認からご相談ください。
滋賀県・近畿エリアでの外壁補修工事・シーリング工事・防水工事のご依頼は、後藤シールにお任せください。
後藤シール
所在地：〒520-0066 滋賀県大津市茶戸町3-5-203
電話番号：077-526-1184（直通：090-7553-7558）
営業時間：8:30〜17:30 定休日：日・祝
対応エリア：大津市を中心に近畿全域